176 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 119,3 m² · constr. 2018 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090252532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
61030090252532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 52 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 49 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 614 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 312 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 614 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 762 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 869 642 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 168 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 436 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 184 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 461 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 479 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 577 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.