21 Rue NICOLE-MAINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 72,6 m² · constr. 2013 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090260256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
61030090260256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 278 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 380 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 137 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 522 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 358 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 211 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 468 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 418 602 $ Poids 43 % |
| 7 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 475 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 460 848 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 716 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 486 359 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-01 · 387 m · Vendu 501 000 $ (6 022 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 555 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 438 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.