35 Rue NICOLE-MAINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 108,9 m² · constr. 2014 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090261147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
61030090261147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 129 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 410 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 123 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 501 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 285 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 456 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 643 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 247 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 578 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 567 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 232 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 443 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 114 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.