164 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 122 m² · constr. 2017 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090262173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
61030090262173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 59 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 617 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 116 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 535 631 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 734 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 874 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 308 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 617 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 559 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 105 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 439 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 960 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 580 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 246 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 465 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 219 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 482 843 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.