158 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 111 m² · constr. 2015 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090262694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
61030090262694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 167 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 169 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 508 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 52 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 314 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 586 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 454 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 652 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 298 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 714 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 831 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.