8 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090270021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
61030090270021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 104 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 504 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 835 891 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 110 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 590 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 287 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 511 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 229 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 419 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 209 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 589 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 99 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 461 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 829 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 554 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 350 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 457 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 309 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 657 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.