11 Rue GUY-BOISJOLI · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 156,5 m² · constr. 2014 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090271412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
61030090271412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 43 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 170 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 687 034 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 539 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 652 $ Poids 60 % |
| 4 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 559 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 631 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 717 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 726 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 854 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 247 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 771 899 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 556 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 422 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 886 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 745 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 620 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 811 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 642 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 239 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 616 226 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.