44 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 117,9 m² · constr. 2014 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090280883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
61030090280883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 83 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 447 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 849 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 272 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 599 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 428 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 519 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 341 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 599 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 267 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 648 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 563 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 468 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 156 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 667 949 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.