46 Rue PIERRE-LAMBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 96,1 m² · constr. 2013 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090280993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
61030090280993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 104 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 185 $ Poids 98 % |
| 3 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 515 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 423 624 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 150 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 606 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 374 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 510 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 468 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 530 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 206 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.