23 Rue GUY-BOISJOLI · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 107,3 m² · constr. 2015 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090281333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
61030090281333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 121 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 449 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 65 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 267 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 642 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 156 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 566 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 342 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 500 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 286 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 577 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Amable-Chalut, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 422 m · Vendu 569 900 $ (5 417 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 928 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 657 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.