128 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 115,6 m² · constr. 2016 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090282245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
61030090282245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 325 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 519 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 104 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 426 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 676 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 850 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 378 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 600 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 10 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 252 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 600 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 373 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 667 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 776 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 564 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 184, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 453 m · Vendu 374 900 $ (3 399 $/m²) 110,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 454 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.