118 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090282766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
61030090282766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 42 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 358 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 628 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 666 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 534 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 549 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 549 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 528 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 637 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Amable-Chalut, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 488 m · Vendu 569 900 $ (5 417 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 928 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 643 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 156 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.