65 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 247,8 m² · constr. 2013 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090290486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
61030090290486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 480 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 721 760 $ Poids 58 % |
| 2 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 830 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 852 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 733 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 980 700 $ Poids 22 % |
| 5 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 270 $ Poids 21 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 517 128 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 918 $ Poids 17 % |
| 8 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 454 $ Poids 15 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 664 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −69 044 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 004 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 536 364 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.