61 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 111,2 m² · constr. 2017 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090290523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
61030090290523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 146 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 548 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 461 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 116 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 658 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 433 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 840 207 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 420 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 329 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 592 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 488 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 580 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 122 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 127 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 973 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 490 563 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.