83 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 89,2 m² · constr. 2014 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090290808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
61030090290808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 101 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 523 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 286 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 501 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 178 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 424 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 763 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 483 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 835 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 511 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Joseph-Picard, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-28 · 246 m · Vendu 610 000 $ (6 748 $/m²) 90,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 687 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 993 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.