81 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 125,4 m² · constr. 2015 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090291359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
61030090291359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 353 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 619 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 419 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 593 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 877 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 648 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 581 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 396 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 620 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 434 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 537 844 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 757 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 429 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 576 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 221 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.