79 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090291377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
61030090291377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 150 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 131 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 459 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 227 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 437 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 510 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 577 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 835 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 257 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 655 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 387 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 589 335 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 51 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 577 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 740 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 492 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.