75 Rue AUDREY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 116,6 m² · constr. 2016 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090291404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
61030090291404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 545 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 853 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 370 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 602 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 445 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 522 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 241 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 220 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 626 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 566 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 361 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 602 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 225 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 669 964 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.