108 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 179,3 m² · constr. 2016 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 505 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090292727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
61030090292727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 90 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 523 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +23 379 $ | 311 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 761 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 659 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 261 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 602 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 608 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 628 377 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 924 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 491 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 656 542 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 749 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 453 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 784 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 997 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.