165 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099929265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
61030099929265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 111 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 460 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 154 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 433 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 443 589 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 413 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 566 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 432 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 477 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 648 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 404 020 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 479 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.