169 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099929573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
61030099929573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 116 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 452 505 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 359 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 500 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 148 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 481 578 $ Poids 91 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 609 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 537 $ Poids 84 % |
| 7 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 175 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 673 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 421 420 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 222 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 933 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 155 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 761 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 438 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 590 249 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.