171 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099929742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
61030099929742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 97 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 465 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 165 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 494 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 476 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 359 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 515 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 380 697 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 204 $ Poids 82 % |
| 7 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 941 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 687 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 433 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 192 $ Poids 79 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 483 599 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 419 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 509 353 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.