2-4 Boulevard ANTONIO-BARRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 125,3 m² · constr. 1944 · terrain 2 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,3 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099948408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
61030099948408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 331 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −39 578 $ | 357 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 019 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 74 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 442 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 948 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 450 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 170 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −43 756 $ | 470 157 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.