63 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
280 800 $
Autre · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
9 500 $
Rôle antérieur 15 300 $ -37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099958265100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
61030099958265100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 2 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 165 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 492 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 74 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 1006, place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 45 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, du Carrefour-Du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 21 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 425 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 435 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 409 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 120-122, rue du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-27 · 343 m · Vendu 484 900 $ (2 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 570 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, 20A, 20B, 22, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-13 · 428 m · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.