70 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099959945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
61030099959945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 362 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 727 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 443 405 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 864 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 497 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 435 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 421 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 279 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 438 817 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.