73 Rue COULOMBE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 2 013 $/m² · 141,5 m² · constr. 1949 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099959979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
61030099959979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 419 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 331 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 730 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 18-20, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2026-07-28 · 702 m · Vendu 358 000 $ (2 374 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 454 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 390 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 148-150, rue Laurier, Joliette 2025-12-16 · 834 m · Vendu 217 250 $ (1 522 $/m²) 142,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 257 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 738 m · Vendu 459 000 $ (2 937 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Robert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 627 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, Place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-20 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.