46 Avenue CHAMPS-ELYSEES app. 102 app. 102 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 126 m² · constr. 1995 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099962660500000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
61030099962660500000106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 722 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 447 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 497 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 987 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 437 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 398 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 425 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 997 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 534 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue Garneau, Joliette 2025-09-22 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 709 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 447 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.