21 Avenue CHAMPS-ELYSEES app. 103 app. 103 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099964702900000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
61030099964702900000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 12 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 66 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 407 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 421 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 604 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 410 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 298 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 415 811 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 610 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 583 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 345 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 806 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 427 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 556 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 850 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 500 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 060 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.