61 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 127,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 350 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099968887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
61030099968887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 570 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 388 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 696 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 959 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 416 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 668 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 587 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 327 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 477 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 424 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 505 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 380 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.