76 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099969358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
61030099969358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 284 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 500 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 659 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 467 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 378 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 446 $ Poids 76 % |
| 10 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 665 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 629 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 401 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.