71 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099969462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
61030099969462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 283 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 436 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 553 738 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 496 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 465 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 482 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 075 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 275 $ Poids 79 % |
| 11 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 629 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 473 337 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.