75 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 134,4 m² · constr. 1961 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099969705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
61030099969705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 532 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 403 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 722 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 304 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 599 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 610 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 310 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −4 606 $ | 527 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.