8-12 Rue RICHELIEU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
706 900 $
Autre · constr. 1977 · terrain 5 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
7920
Usage
Loterie et jeu de hasard
Valeur au rôle 2026 — composition
2 470 400 $
Rôle antérieur 1 762 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099972844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
445894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 900 $
Valeur bâtiment
1 430 500 $
Rôle antérieur
1 762 000 $
ID provincial
61030099972844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 152 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-12 · 127 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 227 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 176 à 180, rue Garneau, Joliette 2026-07-15 · 511 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 197 and 199, rue Laurier, Joliette 2026-04-30 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 61 % |
| 7 | 205-207, rue Laurier, Joliette 2026-05-04 · 493 m · Vendu 270 000 $ (1 280 $/m²) 210,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 421 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 176-178, rue Lévis, Joliette 2026-06-01 · 561 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 441-447, rue du Juge-Guibault, Joliette 2026-08-07 · 634 m · Vendu 475 000 $ (2 519 $/m²) 188,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.