86 Avenue CHAMPS-ELYSEES app. 4 app. 4 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099974128600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
61030099974128600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 815 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 784 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 452 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 435 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 647 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.