33 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099976603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
61030099976603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 31 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 504 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 360 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 324 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 525 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 720 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 384 276 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 693 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 445 557 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 721 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 421 794 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 470 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 395 193 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 375 003 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.