35 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 102 m² · constr. 1956 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099976748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
61030099976748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 381 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 251 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 531 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 866 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 457 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 418 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 494 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 327 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 404 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 007 $ Poids 81 % |
| 10 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 428 462 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 707 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 446 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 492 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.