45-47 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 149,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099977588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
61030099977588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 852 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 327 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 345 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 663 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −39 578 $ | 396 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 060 $ Poids 52 % |
| 5 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 639 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 984 $ Poids 47 % |
| 7 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 844 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 421 107 $ Poids 41 % |
| 10 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 499 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.