53 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099978421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
61030099978421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 640 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 373 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 648 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 386 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 460 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 409 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 423 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 367 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 653 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 964 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 399 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 683 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 508 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 727 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 577 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 899 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 366 127 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.