99 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099979477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
61030099979477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 467 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 606 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −21 768 $ | 374 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 647 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 567 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 581 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 390 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 461 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 471 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 410 046 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 934 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 564 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −22 002 $ | 367 845 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.