58 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
356 200 $
Autre · 3 073 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099979713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
61030099979713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 9 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 404 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 460 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, Place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-20 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 621 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 633 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 375 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 514 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 367 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 747 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 508 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, rue Du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-16 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 612 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 568 094 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 463 570 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.