101-103 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
795 700 $
Autre · 2 216 $/m² · 359,1 m² · constr. 2010 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 524 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099979738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
443438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
61030099979738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 92 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 794 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 814 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 341 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 301 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 356 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 064 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 979 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +103 210 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 161 616 $ Poids 29 % |
| 9 | 9A, 9B, 11A, 11B, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 952 $/m²) 289,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +102 594 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 994 025 $ Poids 23 % |
| 10 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 790 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 168 $ Poids 23 % |
| 11 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 712 m · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 271 397 $ Poids 22 % |
| 12 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.