56 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
320 500 $
Autre · 2 943 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099979811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
61030099979811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 414 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 430 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 440 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 215 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 546 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 393 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 475 094 $ Poids 77 % |
| 11 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 496 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 345 424 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.