23 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
344 200 $
Autre · 3 502 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099985737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
443635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
61030099985737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 327 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 582 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 272 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 746 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 051 $ Poids 88 % |
| 6 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 573 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 501 $ Poids 84 % |
| 8 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 138 $ Poids 83 % |
| 9 | 86, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 302 $ Poids 82 % |
| 10 | 86, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 651 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 86, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 856 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 647 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 476 965 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.