22 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099985775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
61030099985775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 370 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 361 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 658 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 442 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 403 996 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 314 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 323 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.