29 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 133,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099986022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
61030099986022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 813 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 643 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 772 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −33 641 $ | 376 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 948 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 320 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 242 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −32 157 $ | 371 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 831 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 803 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.