32 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
317 800 $
Autre · 2 265 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099986349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
61030099986349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Coulombe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-05 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 343 $/m²) 141,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +950 $ | 207 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 136 et 138, rue Lévis, Joliette 2026-05-21 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 188 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 148-150, rue Laurier, Joliette 2025-12-16 · 695 m · Vendu 217 250 $ (1 522 $/m²) 142,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 279 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 256 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 758 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 18-20, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2026-07-28 · 873 m · Vendu 358 000 $ (2 374 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 347 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue Robert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 627 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 495 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 952 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 332 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 587 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 197 and 199, rue Laurier, Joliette 2026-04-30 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 768 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −29 683 $ | 390 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, Place du Carrefour-du-Pont, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-20 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 886 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.