24-30 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 385,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099986486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
61030099986486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 548 $ Poids 34 % |
| 2 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +111 444 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 284 $ Poids 19 % |
| 4 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 837 722 $ Poids 8 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 698 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +110 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 577 786 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +144 873 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 291 394 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +111 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 571 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +124 448 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 1 039 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +115 296 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 009 905 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 594 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.