24 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099986592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61030099986592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 375 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 519 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 372 288 $ Poids 88 % |
| 6 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 261 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 334 759 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 622 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 459 568 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 569 $ Poids 81 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 811 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 435 255 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.