17 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099986865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
61030099986865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 383 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 534 227 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 386 522 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 563 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 301 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 075 $ Poids 86 % |
| 8 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 344 790 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 576 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 473 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 571 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 420 705 $ Poids 80 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 430 737 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.