23 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099987941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
61030099987941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 138 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 534 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 383 697 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 414 $ Poids 92 % |
| 6 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 094 $ Poids 88 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 344 840 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 537 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 473 670 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 014 $ Poids 85 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 353 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 795 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 448 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 553 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 421 329 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.